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Aumentam contratos de aluguel com seguro-fiança
Luciana Lazarini
do Agora
O depósito de pagamentos antecipados perdeu espaço para o seguro-fiança nos contratos de aluguel da capital nos últimos cinco anos. Segundo pesquisa do Secovi-SP (sindicato da habitação), em junho deste ano, o seguro-fiança representou 19,5% do total de contratos, contra 8% em junho de 2004 --o aumento é de 143%.
Segundo o diretor de locação do Secovi-SP, Jaques Bushatsky, um dos motivos para a mudança é que, como a Justiça demora mais de um ano para julgar uma ação de despejo, os depósitos antecipados acabam sendo insuficientes. "Com essa espera, o dono do imóvel pode perder nove aluguéis", diz.
No depósito, o locatário pode adiantar até três aluguéis, mas recebe o dinheiro de volta se o contrato acabar e não houver inadimplência. Já no caso do seguro-fiança, quando o proprietário entra com a ação de despejo, a seguradora já começa a pagar parte da indenização para o dono do imóvel, segundo o Secovi-SP. Mesmo com o pagamento do aluguel em dia, o dinheiro não é devolvido ao inquilino.
O fiador continua sendo a opção mais utilizada, com metade dos contratos fechados. De acordo com a técnica do Procon-SP Renata Reis, como o locatário não pode exigir o tipo de garantia que ele preferir, o caminho é negociar a melhor opção antes de assinar o contrato.
Além da fila de espera para locar um imóvel, que, segundo a Lello Imóveis, chega a quatro meses na capital, o aluguel ficou 11,3% mais caro nos últimos 12 meses, segundo o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. Um imóvel que, em julho de 2008, era alugado por R$ 1.000, em junho deste ano passou para R$ 1.130.
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